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bbin老虎机:房企融资收紧信托资金“续命”

时间:2018-3-30 18:11:16  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:据记者了解,随着房地产企业融资渠道的收紧,信托公司的房地产业务火热。  据某资管资深人士介绍,目前银行对于地产项目业务已收缩至低位。从项目选择上看,多家银行只做满足“432”条件的开发贷、经营性物业贷款和并购贷类产品。另外,房企公司债发行也继续收紧。在银行贷款、公司债等融资渠道萎...
  据记者了解,随着房地产企业融资渠道的收紧,信托公司的房地产业务火热。
  据某资管资深人士介绍,目前银行对于地产项目业务已收缩至低位。从项目选择上看,多家银行只做满足“432”条件的开发贷、经营性物业贷款和并购贷类产品。另外,房企公司债发行也继续收紧。在银行贷款、公司债等融资渠道萎靡的情况下,靠信托资金“续命”的房企层出不穷。
  “现在是项目非常好谈,部分房地产企业由于其‘短贷长投’的特点,资金链较为紧张。在借款即将到期时,房企只能一方面高价找钱,另一方面快速回笼销售款。此时信托灵活的资金优势就显现出来了。”北京某信托公司业务总监向记者介绍。
  另外,今年以来,房地产信托预期收益率不断攀升。用益信托在线统计数据显示,今年以来已发行的房地产集合资金信托产品为492款,同比增长112.07%;合计规模1422.23亿元,同比增长104.42%;平均预期收益率为7.7%,同比增长0.9个百分点。
  从市场在售产品看,即使是部分上市房企作为融资方的信托产品,预期收益率也均在7%以上。例如,光大信托近期发行的“中粮瑞府项目集合资金信托计划”产品,融资方为中粮地产全资子公司,预计发行规模为12亿元,产品期限为36个月。该产品预计收益为7%,在近期房地产信托产品中预期收益率处于较低水平。而中粮地产去年年报中公布的数据显示,其信托融资余额为20.59亿元,融资成本区间在6%-6.61%。相应的,市场上涉及龙头房企如恒大、融创、泰禾等公司的信托产品,预期收益率也多在7%-9%之间。

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