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bbin老虎机:这座没存在感的城市涨幅居然全国第二!

时间:2019/8/13 14:36:49   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:最近三年,临沂房价上涨最多。  根据世联行(4.00 -0.25%,诊股)2018年临沂房地产市场报告,2016年,临沂全市商品房成交均价5438元/平米,同比上涨7.26%;2017年成交均价接近7000元/平米;2018年成交均价蹿升到8080元/平米,同...
    最近三年,临沂房价上涨最多。

  根据世联行(4.00 -0.25%,诊股)2018年临沂房地产市场报告,2016年,临沂全市商品房成交均价5438元/平米,同比上涨7.26%;2017年成交均价接近7000元/平米;2018年成交均价蹿升到8080元/平米,同比上涨21%。

  临沂土地供应量却一直在减少。

  隔壁菏泽作为棚改大市,依靠货币化安置,居民以3-4倍杠杆入市,购买不止一套新房,拉动了菏泽房价。

  临沂是从源头入手,直接减少土地供应,房企不得不高价拿地。

  从2011到2014年,临沂土地供应量、成交量略有波动,一直处于高位。到了2015年土地供应突然下降,不及前一年的一半,土地成交减少了四分之三,2016年略有上升,2017和2018年,供地又开始持续下滑。

  最近三年临沂房价大涨,供地减少是根本原因,房企土地紧张、住房供应量减少,棚改是催化剂,2018年库存低到不可想象。

  根据房天下数据,截止2014年7月21日,临沂库存144685套,上半年成交19767套,按照当时的去化速度,去化周期长达43个月。

  到了2016年,根据世联行统计,全年住宅库存量222.66万平米,下降25.24%,去化周期缩减到了5个月,急剧减少。

  2017年,全市住宅库存101.32万平米,同比下降50.28%,去化周期缩短到0.85个月。

  临沂住宅库存告急!

  2018年,库存再次减少到了90.3万平米,同比下降10.5%,去化周期只有1.63个月。

  房子只够卖两个月不到?这是可怕的景象,预示着房价还会涨、保利、新城、碧桂园、中梁、恒大、荣盛、中南、万科等知名房企,就像当年争相进驻菏泽一样布局临沂,土拍市场楼面价水涨船高。

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